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INTERETS INTERCALAIRES
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Ce sont des intérêts qui sont à payer au fur et à mesure des déblocages des fonds, cas d'une construction par exemple ou de travaux de réhabilitation. |
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Principe simple, mais qui n'est pas toujours bien perçu par l'emprunteur au départ de son prêt. |
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Ils viennent se rajouter au coût total, puisqu'ils sont à payer en attendant le démarrage du prêt c'est à dire avant le point de départ d'amortissement. |
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Notre conseil : Se faire faire une estimation avant le démarrage des travaux. En effet, ces intérêts, payés en principe tous les mois, viennent grever le budget, en se rajoutant au loyer qui continue à devoir être payé pendant la construction. |
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Certains organismes de crédit ont crée des formules pouvant éviter ce principe, soit en augmentant le taux du prêt ( de l'ordre de 0.20%) - ce qui exonère le client du paiement de ces intérêts, tout en compensant la perte financière du prêteur - soit en différant le paiement de ceux-ci à la fin de la construction avant la mise en amortissement du prêt, au moment où il n'y a plus de loyer à payer. |
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Notre conseil : Essayer de prévoir le dernier déblocage du prêt en fin de mois, sinon il peut vous être décompté un mois de plus d'intérêts à payer ( voir rubrique Période d'amortissement). |
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