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Le crédit immobilier est un acte qui touche directement votre patrimoine. |
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L'emprunt immobilier à deux aura par conséquent des conséquences différentes selon le statut des coemprunteurs : |
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vous êtes mariés sous le régime de la communauté
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A moins que l'un des coemprunteurs ne déclare financer tout ou partie du bien avec ses fonds propres (héritage, donation_), le crédit immobilier fera intervenir les deux époux et le bien acquis entrera intégralement dans la communauté. |
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vous êtes mariés sous le régime de la séparation
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le crédit immobilier peut être fait au seul nom de l'un des époux, n'engagera que lui et le bien acquis lui sera propre. Les deux époux peuvent également être coemprunteurs et dans ce cas chacun sera propriétaire en indivision à raison de sa contribution dans l'opération. |
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vous n'êtes pas mariés et vous faîtes un emprunt immobilier à deux
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En général la banque vous demandera de vous engager chacun pour le total de l'opération (sachant qu'elle considère l'ensemble de vos revenus pour analyser votre capacité de remboursement). Mais vous pouvez également acheter en indivision. Dans ce cas chacun sera propriétaire du bien à raison de sa contribution. |
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vous faîtes un emprunt immobilier via une SCI
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Dans la plupart des cas, la banque vous demande d'être caution solidaire à hauteur du montant global de l'emprunt immobilier (pour des questions de risque elle souhaite prêter à des emprunteurs solidaires). Etant donné que c'est la SCI qui est propriétaire du bien, c'est la part du capital de la SCI que vous détenez qui détermine indirectement votre part de la propriété du bien. |
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