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Lorsque votre prêt immobilier est débloqué en plusieurs fois, par exemple dans le cadre d'une construction ou d'une acquisition en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement), vous ne commencerez à amortir votre crédit que lorsque l'intégralité de celui ci aura été décaissée. Néanmoins, vous disposez déjà d'une partie des fonds et par conséquent vous paierez des intérêts intercalaires (au taux du crédit immobilier) sur les sommes qui ont déjà été mises à disposition. |
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Les intérêts intercalaires s'ajoutent par conséquent du coût du crédit immobilier. |
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Ils peuvent être payés chaque mois ou bien en fin de période d'appels de fonds (c'est à dire lorsque vous commencez à amortir le crédit). |
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Afin de les diminuer, vous pouvez :
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utiliser d'abord votre apport personnel avant de faire appel au prêt immobilier
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veillez à ce que le chantier ne traine pas en longueur |
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éventuellement, obtenir de vos fournisseurs des délais_ |
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Certaines banques offrent aujourd'hui la faculté aux emprunteurs d'entrer directement en période d'amortissement du crédit immobilier, ce qui évite les intérêts intercalaires. La limite de cette solution est qu'il faut être en mesure de supporter pendant la période des travaux les échéances du crédit immobilier et votre loyer éventuel. |
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